在建筑工程案件中，律师的专业介入对维护当事人合法权益至关重要。由于工程案件涉及主体复杂、技术性强、证据繁多，律师需通过精准把握诉点，帮助客户规避风险或争取最大利益。以下是律师能够有效处理的典型诉点及其作用分析。

一、合同效力与履行争议

1. 合同效力认定
律师需审查合同是否具备《民法典》要求的成立要件，例如：是否存在无资质承包、违法分包转包等导致合同无效的情形。若合同无效，可主张按实际施工结算，避免当事人因无效合同丧失工程款请求权。

2. 履行瑕疵抗辩
针对发包方拖欠工程款，律师可从工期延误责任划分（如天气、设计变更等免责事由）、工程质量争议（需结合验收报告或鉴定结论）等角度反驳对方拒付理由。例如，若发包方未及时提供施工条件导致延误，律师可援引《建设工程施工合同示范文本》条款主张免责。

二、工程款结算与索赔

1. 结算依据争议
对于“黑白合同”，律师可主张以备案的中标合同为结算标准（依据《招标投标法》第46条）。若存在工程量争议，需通过施工日志、监理记录等证据还原事实，或申请司法鉴定确定实际工程量。

2. 索赔与违约金调整
律师可协助主张逾期付款利息（参照LPR计算）或停工窝工损失。若违约金过高，可依据《民法典》第585条请求法院调减，避免对方利用格式条款加重责任。

三、工程质量与保修责任

1. 质量缺陷责任划分
律师需区分质量问题是施工方过错还是设计缺陷、材料不合格所致。例如，若发包方擅自变更设计导致裂缝，可主张减轻施工方责任。

2. 保修期抗辩
针对发包方在保修期届满后提出的索赔，律师可援引《建设工程质量管理条例》第40条（不同部位保修期差异）进行抗辩，避免无限责任。

四、优先受偿权行使

律师需严格把握《民法典》第807条规定的6个月行使期限，并通过诉讼或协商方式主张优先权。特别需注意：

• 优先权范围限于人工费、材料费等直接成本，不含违约金；

• 若工程已转让，需证明转让行为损害施工方利益方可主张权利。

五、程序性诉点策略

1. 管辖权异议
工程合同纠纷通常由工程所在地法院管辖，律师可据此对抗发包方利用异地诉讼施压的策略。

2. 证据保全申请
对易灭失的现场证据（如隐蔽工程），律师应及时申请诉前保全，避免举证不能风险。

结语

建筑工程案件胜诉关键在于律师对技术细节与法律规则的融合运用。从合同条款解释到司法鉴定启动，从时效抗辩到执行程序推进，专业律师能通过多维度诉点分析，将复杂的工程问题转化为法律上的有利主张，最终实现客户利益最大化。当事人应尽早委托律师介入，以提前固定证据并制定诉讼策略。